Índice de ocupação do solo: calcular a implantação
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Por Equipa PDMFácil. Fontes oficiais identificadas no final do guia.
O índice de ocupação do solo compara a área total de implantação dos edifícios com a área de solo de referência, em percentagem. Mede a ocupação pela edificação; não corresponde à soma das áreas de todos os pisos nem é uma autorização de construção.
Introduza a morada ou confirme um ponto no mapa. A consulta é informativa e não constitui autorização para construir.
Como calcular o índice de ocupação?
A fórmula é: índice de ocupação (%) = área total de implantação ÷ área de solo de referência × 100. Para calcular a implantação a partir de uma percentagem, multiplique a área de referência pela percentagem e divida por 100.
Confirme a definição e as unidades no regulamento aplicável. Não trate o valor 30 como se fosse o coeficiente 0,30: 30% corresponde a 0,30 na multiplicação.
Exemplo: 30% de ocupação em 1 000 m²
Num exemplo hipotético com área de referência de 1 000 m² e índice de ocupação de 30%, a conta é 1 000 × 30 ÷ 100 = 300 m² de implantação. Este valor é apenas o resultado da fórmula com os dados escolhidos.
Se existir já um edifício com 100 m² de implantação que entre no mesmo cálculo, esses 100 m² não desaparecem. A diferença aritmética para 300 m² é 200 m²; não significa que uma ampliação dessa dimensão seja permitida.
Qual é a diferença para o índice de utilização?
Num exemplo geométrico com dois pisos iguais de 300 m², a soma dos pisos é 600 m², enquanto a implantação é 300 m². Num solo de referência de 1 000 m², isso corresponde a 30% de ocupação e a um índice de utilização de 0,60, supondo que todas essas áreas entram nos cálculos.
A definição regulamentar decide o que conta em cada área. Confirme também as regras de altura, afastamentos, impermeabilização e usos; esta conta não autoriza a construção.
Onde encontrar a percentagem para o meu terreno?
Consulte primeiro a categoria do terreno no PDM e o artigo correspondente no regulamento. Identifique a área de referência e as construções existentes que precisam de ser consideradas. Não copie uma percentagem de outro terreno ou concelho.
Experimente a consulta no PDMFácil para localizar o ponto e consultar as referências disponíveis. Se o parâmetro não estiver no resultado, abra a fonte oficial e mantenha a conta por fazer até o confirmar.
Leitura complementar
Fontes oficiais
Verifique a classificação de um terreno concreto:
Consultar o PDM do meu terreno