Índice de construção de um terreno: como calcular
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O chamado índice de construção corresponde geralmente ao índice de utilização do solo: relaciona a área total de construção com a área de solo a que o regulamento manda aplicar o índice.
Como fazer uma estimativa simples
Se o regulamento fixar um índice de utilização de 0,50 e o aplicar a 1 000 m² de terreno, a estimativa inicial é 500 m² de área total de construção. A fórmula é área de solo relevante multiplicada pelo índice aplicável.
Esta conta é apenas uma estimativa. O PDM pode excluir parte do terreno, distinguir usos, limitar a profundidade edificável ou definir regras próprias para caves, anexos e áreas técnicas.
Índice de utilização não é índice de implantação
O índice de utilização relaciona a área total de construção com a área de solo. O índice de ocupação ou implantação limita a área do terreno ocupada pela projeção dos edifícios. Altura, número de pisos, afastamentos e impermeabilização podem reduzir a capacidade que resulta da conta inicial.
Onde encontrar o índice aplicável
Consulte a categoria do terreno na planta de ordenamento e abra o artigo correspondente no regulamento do PDM em vigor. Confirme ainda condicionantes, planos mais detalhados e regras municipais; para uma resposta formal sobre um projeto, peça informação prévia à câmara municipal.
Fontes oficiais
Verifique a classificação de um terreno concreto:
Consultar o PDM →