PDM de Nelas: mapa e regulamento
Consulte o Plano Diretor Municipal de Nelas, no distrito de Viseu, a partir da localização do seu terreno. Esta página reúne 1 categorias de Solo Urbano presentes nas referências usadas pelo PDMFácil. O detalhe do resultado depende da cartografia e da informação disponíveis para o ponto escolhido.
Fontes e cobertura desta consulta
A consulta procura a classificação na Carta do Regime de Uso do Solo (CRUS), disponibilizada pela Direção-Geral do Território. As plantas disponibilizadas pelo SNIT complementam essa leitura. Se o resultado indicar uma fonte alternativa de ocupação do solo (COS), não a interprete como confirmação da classificação no PDM.
Um dado indisponível ou um mapa sem informação não significa ausência de condicionantes. A consulta de um ponto não confirma os limites nem a situação de toda a propriedade. Confirme as plantas, o regulamento e eventuais alterações nas fontes oficiais.
Fonte cartográfica CRUS — DGT. Serviço técnico de cartografia utilizado pela consulta; não é um visualizador de mapas. Serviço técnico das plantas do PDM — SNIT.
Geoportal e documentos oficiais de Nelas
Use as fontes oficiais para abrir as plantas e confirmar a publicação do regulamento. Um visualizador municipal e o SNIT podem apresentar documentos e camadas diferentes.
PDM de Nelas: mapa e regulamento em vigor
Como confirmar uma revisão ou alteração
Para confirmar o PDM atualmente aplicável, consulte em conjunto o mapa e o regulamento publicados nas fontes oficiais. Esta página usa como referência a 2.ª alteração à 1.ª revisão de 2025, mas uma revisão em curso ou em discussão pública não substitui o plano em vigor antes da respetiva aprovação e publicação no Diário da República.
Categorias de solo de Nelas nas referências usadas pelo PDMFácil
Estas categorias pertencem à referência Aviso n.º 33/2014, de 2 de janeiro, com a 2.ª alteração publicada pelo Aviso n.º 17905/2025/2, de 18 de julho. Cobertura parcial: Espaços Centrais.. Não confirmam, por si só, o enquadramento atual de um terreno; verifique as publicações posteriores nas fontes oficiais.
Solo Urbano
- Espaços CentraisArt.os 59.º, 61.º e 62.º
Síntese e limites de Espaços Centrais
Em Nelas, os espaços centrais abrangem tecido urbano consolidado ou em consolidação. A categoria inclui subcategorias com regras diferentes; a sua designação genérica não basta para quantificar a construção.
- a) O artigo 61.º prevê habitação, comércio, serviços, equipamentos e empreendimentos turísticos, subordinando os restantes usos às condições de compatibilidade.
- b) O artigo 62.º distingue centro histórico, alta, média e reduzida densidade e equipamentos centrais. Confirmar a subcategoria antes de aplicar pisos, índices ou regras de integração.
- c) Na colmatação ou substituição em zonas consolidadas, o artigo 59.º, na redação de 2025, permite exceções reconhecidas pelo município por coerência urbana, sem ultrapassar a altura de fachada modal da frente definida no regulamento. Não se trata de autorização automática para exceder parâmetros.
Fonte: Aviso n.º 33/2014, de 2 de janeiro, com a 2.ª alteração publicada pelo Aviso n.º 17905/2025/2, de 18 de julho. https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/aviso/17905-2025-925412411 . Cobertura parcial: apenas a categoria indicada. Confirmar cartografia, condicionantes e alterações aplicáveis à parcela. Artigos de base: https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/aviso/33-2014-1950564 .
RAN e REN em Nelas
Para avaliar o terreno, consulte também a Reserva Agrícola Nacional (RAN), a Reserva Ecológica Nacional (REN) e as restantes condicionantes relevantes. A disponibilidade e o detalhe destas informações variam entre fontes. Leia os avisos do resultado e confirme o que faltar na cartografia oficial de Nelas.
Perguntas frequentes
Como consultar o PDM de Nelas?
Abra o mapa de Nelas no PDMFácil.pt, introduza a morada ou as coordenadas e confirme o ponto do terreno. A informação apresentada depende das fontes disponíveis para essa localização; consulte os avisos e as referências do resultado.
Que categorias de solo existem no PDM de Nelas?
Esta página reúne 1 categorias de classificação de Nelas, distribuídas por Solo Urbano. Consulte o regulamento oficial para confirmar as regras e eventuais alterações.
Posso construir num terreno rústico em Nelas?
A classificação de solo rústico, por si só, não permite concluir se o projeto é viável. Reúna a localização, o uso pretendido, o regulamento e as condicionantes disponíveis e confirme o enquadramento junto do município de Nelas.
Qual é o PDM de Nelas em vigor?
A referência usada nesta página é Aviso n.º 33/2014, de 2 de janeiro, com a 2.ª alteração publicada pelo Aviso n.º 17905/2025/2, de 18 de julho. Cobertura parcial: Espaços Centrais. (2.ª alteração à 1.ª revisão de 2025). Confirme no Diário da República e no município se existiram alterações posteriores. O PDMFácil apresenta os dados com carácter meramente informativo.
Fonte: Aviso n.º 33/2014, de 2 de janeiro, com a 2.ª alteração publicada pelo Aviso n.º 17905/2025/2, de 18 de julho. Cobertura parcial: Espaços Centrais. — Publicação de referência. Informação de carácter meramente informativo; não dispensa a consulta das fontes oficiais.