PDM de Coimbra — Classificação do Solo
O Plano Diretor Municipal de Coimbra, no distrito de Coimbra, em vigor desde a 4.ª alteração de 2025, classifica o solo do concelho em 24 categorias de Solo Urbano e Solo Rústico. No PDMFácil.pt pode consultar online a classificação aplicável a qualquer terreno em Coimbra, incluindo as condicionantes RAN e REN e os parâmetros de edificabilidade do regulamento.
Categorias de solo no PDM de Coimbra
Solo Urbano
- Área Central C1Art.os 84.º a 86.º
- Área Central C2Art.os 87.º a 89.º
- Área Central C3Art.os 90.º a 92.º
- Área Residencial R1Art. 94.º a)
- Área Residencial R2Art. 94.º b)
- Área Residencial R3Art. 94.º c)
- Área Residencial R4Art. 94.º d)
- Área de Atividades Económicas AE1Art.os 96.º a 98.º
- Área de Atividades Económicas AE2Art.os 99.º a 101.º
- Área Verde de Recreio e LazerArt.os 102.º a 104.º
- Área Verde de Proteção e EnquadramentoArt.os 105.º a 107.º
- Área de EquipamentosArt.os 108.º a 110.º
- Área de Infraestruturas I1Art.os 111.º a 112.º
- Área de Infraestruturas I2Art.os 113.º a 115.º
- Área de TurismoArt.os 116.º a 118.º
- Solo Urbanizável — Área ResidencialArt.os 119.º a 120.º
- Solo Urbanizável — Área de Atividades EconómicasArt.os 121.º a 122.º
Solo Rústico
- Espaço AgrícolaArt.os 38.º a 40.º e Cap. IX, Art.os 66.º a 76.º
- Espaço FlorestalCap. IX, Art.os 66.º a 76.º (regime análogo ao Espaço Agrícola)
- Espaço de Recursos GeológicosArt.os 45.º a 46.º
- Aglomerado RuralArt.os 51.º a 53.º
- Espaço CulturalArt.os 54.º a 56.º
- Paul de ArzilaCap. IX (regime especial de área protegida)
- Matas NacionaisCap. IX (regime florestal do Estado)
RAN e REN em Coimbra
Além da classificação do solo, cada consulta no PDMFácil verifica se o terreno está abrangido pela Reserva Agrícola Nacional (RAN) ou pela Reserva Ecológica Nacional (REN), condicionantes que restringem a edificação independentemente da categoria de solo definida no PDM de Coimbra.
Perguntas frequentes
Como consultar o PDM de Coimbra?
Pode consultar o PDM de Coimbra online no PDMFácil.pt: introduza a morada ou as coordenadas do terreno e obtém a classificação do solo, RAN, REN e os parâmetros de edificabilidade aplicáveis, diretamente das fontes oficiais.
Que categorias de solo existem no PDM de Coimbra?
O PDM de Coimbra define 24 categorias de classificação, distribuídas por Solo Urbano e Solo Rústico, cada uma com regras de edificabilidade próprias definidas no regulamento.
Posso construir num terreno rústico em Coimbra?
Depende da categoria de solo rústico e das condicionantes (RAN e REN) que incidem sobre o terreno. Em regra, a edificação em solo rústico é fortemente restringida, mas existem exceções previstas no regulamento do PDM de Coimbra.
Qual é a fonte oficial do PDM de Coimbra?
1.ª Revisão: Aviso n.º 7635/2014, DR 2.ª série, n.º 124, de 01/07/2014. Versão em vigor: 4.ª Alteração — Aviso n.º 3765/2025/2, DR 2.ª série, n.º 27, de 07/02/2025. (4.ª alteração de 2025). O PDMFácil apresenta os dados com carácter meramente informativo.
Fonte: 1.ª Revisão: Aviso n.º 7635/2014, DR 2.ª série, n.º 124, de 01/07/2014. Versão em vigor: 4.ª Alteração — Aviso n.º 3765/2025/2, DR 2.ª série, n.º 27, de 07/02/2025.. Informação de carácter meramente informativo; não dispensa a consulta das fontes oficiais.